張繼聰

          北市東西區 轉運站撐腰房價發燒 北市東西區 轉運站撐腰房價發燒 【經濟日報╱梁任瑋】 匯集五鐵共構的台北交九轉運站近日啟用，成為台北市西區最完整的大眾運輸轉運中心，掀起西區百貨業戰火，建商和開發商也看準西區發展潛力，開始在萬華、大同區相繼推出全新建案，為以往敬陪末座的西區房地產注入暖流，帶動附近地價、房價上漲。 據台北市政府估計，台北車站周邊每天至少湧入約10萬消費人潮，加上北市府大力推動都?辦公室出租颻p畫，加速東西軸線翻轉，搭配精品旅館和大賣場陸續進駐、以及雙子星大樓招商有譜、機場捷運動工興建等利多，成為最新話題。 交九站 西區亮點 至於東區的市府轉運站，因所屬的市府商圈與信義計畫區僅一路之隔，屬北市燙金地段，未來又將結合長途客運轉運、捷運系統、商場與國際觀光旅館，可望吸引大量的就業人口，在需求遠大於供給的情況下， 591房市長期前景看俏。 據了解，市府轉運站土地面積4,925坪 ，地下五樓、地上31樓。一樓除做巴士轉運站外，另一半是統一阪急百貨公司入口；八到31樓則是觀光飯店，預計2010年4月正式營運，10月統一阪急百貨開幕，12月「W Hotel」開始營業。 　　　 老公寓 照樣搶手 信義房屋忠孝市府店店長施威宇指出，該區商圈平均每天都有10幾萬消費人潮，且與高房價的信義計畫 小型辦公室區、新光三越等精品百貨群僅一路之隔，首購產品總價最低門檻約600多萬，總價千萬元內，在市府站商圈可挑選電梯、公寓的兩房產品。 此區中古公寓平均房價在45萬至50萬元，大樓45萬到60萬元，因此區公寓具備都更改建題材，即使屋齡較高，只要售價合理，仍十分搶手。 目前此區指名度最高的堪稱「Vision 1」社區，當時預售僅35萬元上下，如今每坪已來到70萬元左右，雖屬套房產品，但因 個人信貸總價較低、地段佳、產品挑高達4.2米 ，是市府商圈內交易量最大的社區。 信義房屋南京西路店店長張家榮表示，台北交九轉運站作為台灣唯一的五鐵共構區域，其地段無可取代，經過近來一連串改造後，未來驚人的運輸動能及金流人潮，加上雙子星大樓加持，台北東西軸線翻轉將不是夢想，塵封已久的西區可望再現風華。 事實上，從台北巿政府日前所公布的公告土地現值，火車站站前的新光摩天大樓連續12年 住商房屋蟬聯「地王」便印證。該大樓所在地的公告土地現值每坪339.4萬元，比台北101大樓每坪306.7萬元高出許多，且增幅較去年略增，足見重大交通建設相繼完工，大大提升西區的房價、地價。 台北城 風華重現 交九轉運站位於台北車站北側，東鄰捷運台北車站捷運大街出入口，西倚承德路，北接華陰街，南臨市民大道，基地開發面積約6,465坪 ，總樓地板面積7.5萬坪，為地下六層、地上18層的複合大樓，包括長途客運站、國際級酒店、威秀影 結婚西裝城、公共停車場，以及辦公室與住宅等，投資金額近120億元，是歷年來首度結合食、衣、住、行、育、樂的大型OT案，亦是包含客運轉運站、大型購物商場、國際觀光飯店、一般住宅、及辦公大樓等多功能複合式建築。 張家榮指出，京站廣場營運後，帶動台北車站商圈的百貨業大戰，緊接著還有雙子星計畫，跨過忠孝西路到新光三越百貨，形成一個典型的車站特區，有助重新擦亮昔日台北城的光環。 目前台北車站的指標案為華固建設在承德路豪宅案「千代 買房子田」，售價在每坪55萬到70萬元，創大同區最高價。 「京站」屬於地上權住宅，僅50年使用權，業者並提供代租服務，每坪約34萬到38萬元。 周邊的中古屋房價普遍也在35萬元上下，建議有意入主該區的民眾，可以往交九外一環商圈撿便宜，因為只要多步行約六到八分鐘，像是天水路商圈、重慶北路一段以及圓環商圈等等，該區公寓平均房價僅28萬到35萬元，中古大樓在33萬至40萬元左右，卻享有相同生活機能，十分值得卡位。 市府站 東區焦點 至於東區的市府轉運站， 代償因所屬的市府商圈與信義計畫區僅一路之隔，屬北市燙金地段，未來又將結合長途客運轉運、捷運系統、商場與國際觀光旅館，可望吸引大量的就業人口，在需求遠大於供給的情況下，房市長期前景看俏。 據了解，市府轉運站土地面積4,925坪 ，地下五樓、地上31樓。一樓除做巴士轉運站外，另一半是統一阪急百貨公司入口；八到31樓則是觀光飯店，預計2010年4月正式營運，10月統一阪急百貨開幕，12月「W Hotel」開始營業。 老公寓 照樣搶手 信義房屋忠孝市府店店長施威宇指出，該區商圈平?21世紀房屋仲介”C天都有10幾萬消費人潮，且與高房價的信義計畫區、新光三越等精品百貨群僅一路之隔，首購產品總價最低門檻約600多萬，總價千萬元內，在市府站商圈可挑選電梯、公寓的兩房產品。 此區中古公寓平均房價在45萬至50萬元，大樓45萬到60萬元，因此區公寓具備都更改建題材，即使屋齡較高，只要售價合理，仍十分搶手。 目前此區指名度最高的堪稱「Vision 1」社區，當時預售僅35萬元上下，如今每坪已來到70萬元左右，雖屬套房產品，但因總價較低、地段佳、產品挑高達4.2米 ，是市府商圈內交易量最大的社區?21世紀房屋仲介C  .