張繼聰

          都更啟動 房市、經濟開始大風吹 ‧地產王_范世華 2010/12/06 在民眾一遍高喊買不起高房價的聲浪之中，政府和媒體各界不斷地倡呼要打壓房市，可是在此同時，民眾只要稍加留意，就一定會發覺城市周遭的環境已經開始有了許多的變化... 【文／范世華】 　　在民眾一遍高喊?室內設計R不起高房價的聲浪之中，政府和媒體各界不斷地倡呼要打壓房市，可是在此同時，民眾只要稍加留意，就一定會發覺城市周遭的環境已經開始有了許多的變化，以前空置許久無人問津的房子突然在一夜之間給拆了， 591原本做為停車場的空地也改搭起圍離……這些都市環境樣貌的改觀，無非都是為了即將興建建築而事先做好前置工程的預備整地。房地產市場動態的現在進行式，即便民眾現在已消費不起，高行情與高報酬的利潤刺激，仍舊會吸引有利市場 小型辦公室前端的建商、開發商不斷搶攻房市生產製造的商機，並且也會吸引大筆資金投入預售屋的期貨與成屋的現貨市場，賺取房市的週轉商機。 ■　都更居住問題的更替，刺激成屋市場的交易 　　政府為了要平抑房價，以擴大房屋供給量為對策，因此就都 酒店經紀更的立場，已經確定提撥148億元做為都市更新的補助預算，希望藉由增加房地產市場的供給數量，來解決房價的問題。不過都更議題發酵，要想對於房價有所抑制，近期內恐怕並不會獲得正面的結果，就房地產市場的立即反應，反而會出現短期刺激的增溫效果。 　　因為都更 濾桶最直接的目的，就是老屋換新屋。將老屋改建成為新屋的過程，所面臨的問題，是避免不了拆遷的工作，而在拆遷與興建的期間，原住戶一定會面臨現實生活上的居住問題，因此不論是另外選擇暫時性租屋或是永久性購屋，在房屋住居需求的現實情況之下，無可避免的就像一場大風吹遊戲，將會吹起成?室內裝潢帣{貨市場，交易量產生立即性的增加，因此勢必也會對於價格產生刺激。 ■　新居落成，帶動民生消費品的經濟產業成長 　　而在另一方面因為都市更新所產生新、舊住房遷居異動的變化，就整體經濟層面的刺激帶動，也會增加民生必須品以及生活的消費，比方傢俱、電器用品的購置和更新，而帶動其他相?信用貸款鶷ㄦ~的成長，從房地產開發興建到民眾購屋消費的整體經濟規模的刺激，官方預估將可達到七兆元的效益。 　　不過在這方面帶動整體經濟景氣正面預估的背後，另外真正能夠帶來多少就業機會的增加、薪資的提昇？真正能夠對於一般民眾的所得收入增加，有多少實質上的幫助？回到房價的問題上，整體經濟產業的成長，民眾所得提?賣房子阞熙t度如果追不上房價，仍然是一種失衡的狀況。 ■　氣氛良好的議題環境，會是前一波短線進場的獲利良機 　　由於選戰結束，房市的氣氛似乎又將再次啟動，有關都更的議題是否為一個好的搶進商機？站在投資的角度上，都更帶來短期遷居的需求，和未來新屋的供給。量、價確實將會產生活潑熱絡的現象，但一般民眾還是要小心都更所帶來的?酒店打工u期購屋需求量，反而可能成為前一波進場的短線投資客，在此找到可以逢高脫手的好時機。 　　近期都更的議題正好搭上選戰的結束，房地產市場銷售的氣氛，營造出了一種政治牛肉的心態，像是捷運線網、交通建設、花博議題……等等一切充滿良好氣氛的環境，因此民眾在選購房屋時，還是要小心留意，切勿一時搶高。 【本文作者為網路地產王資深顧問】 結婚  .